2. 考公考编
  3. 某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为看店大

某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为看店大

Freeti2020-05-20  33
问题 <P>某酒店总建筑面积10000m<sup>2</sup>;一层建筑面积2000m<sup>2</sup>，其中500m<sup>2</sup>为看店大童.1500m<sup>2</sup>出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室，该酒店共有客房190间(建筑面积7600m<sup>2</sup>)，会议室2间(建筑面积200m<sup>2</sup>)，自用办公室3间(建筑面积200m<sup>2</sup>)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途</P><P>房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。</P>
选项 <P>(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：</P><P>1500×1500=225(万元)</P><P>(2)计算酒店客房年总收益：</P><P>200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)</P><P>(3)计算酒店会议室年总收益：</P><P>500×20×2×12=24(万元)</P><P>(4)计算酒店年总费用：</P><P>970.9×40%=388.36(万元)</P><P>(5)计算酒店自营部分年净收益：</P><P>970.9+24-388.36=606.54(万元)</P><P>(6)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：</P><P>606.54/8%=71581.75(万元)</P><P>(7)计算该酒店的正常总价格：</P><P>7581.75+225=7806.75(万元)</P>
答案
解析
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