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共用题干 A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2014年3月，D房地产...

admin2020-12-24  43
问题 共用题干
A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2014年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：
选项 E房地产估价有限公司在房地产市场分析报告中，关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是()。
A:在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系
B:当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设
C:尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设
D:受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设
答案BD
解析当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。D房地产开发公司2006年获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。
该旧办公楼评估价为2100万元。依据以房产为主的房地产价格评估“按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收”所确定的分档收费费率，评估费用计算如下：100万元*5‰+900万元*2.5‰+1000万元*1.5‰+100万元*0.8‰=4.33万元。
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