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  3. 甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司...

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司...

admin2020-12-24  14
问题 甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
(1)2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。2017年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。
(2)2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2019年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
(5)2020年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为6%,3年期，按年付息。2020年1月1日，支付工程款项1000万元。
(6)2021年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
(7)2024年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2021年3月31日至2024年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
假定不考虑相关税费。
要求：
(1)编制甲公司2017年1月1日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制甲公司每年收到A公司租金以及确认租金收入的会计分录。（假定年末一次性确认租金收入）
(3)编制甲公司2017年和2018年末投资性房地产公允价值变动的相关分录。
(4)编制甲公司对该商品房进行改建和装修的相关分录。
(5)编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析(1)借：投资性房地产——成本 30000贷：开发产品 10000 其他综合收益 20000(2)甲公司每年收到A公司租金：借：银行存款 1000 贷：预收账款 1000 年末确认租金收入： 借：预收账款 1000 贷：其他业务收入 1000 (3)2017年12月31日： 借：投资性房地产一公允价值变动500 贷：公允价值变动损益 (30500-30000)500 2018年12月31日： 借：投资性房地产一公允价值变动300 贷：公允价值变动损益 (30800-30500)300 (4)借：投资性房地产一在建30800贷：投资性房地产一成本30000一公允价值变动 (500+300)800 借：投资性房地产一在建 1000 贷：银行存款 1000 借：投资性房地产一在建 60 贷：应付利息 (1000×6%)60借：投资性房地产一在建 (1000×6%×3/12)15 贷：应付利息 15 借：投资性房地产一在建 500 贷：银行存款 500 借：投资性房地产一成本 (30800+1000+60+15+500)32375贷：投资性房地产一在建 32375 (5)借：银行存款 60000 贷：其他业务收入 60000 借：其他业务成本 11575 公允价值变动损益 (800+2000)2800 其他综合收益 20000 贷：投资性房地产一成本 32375 一公允价值变动 2000
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