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某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地
某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地
tikufree
2020-05-20
40
问题
某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。A、103.26%B、105.43%C、112.06%D、114.42%
选项
答案
A
解析
本题考查的是统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核,有一定难度。税费由买方承担,则约定成交价格=卖方实得金额。(1)建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率),即该宗交易正常负担下的价格=约定成交价格/(1-5%);约定成交价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%);(2)交易情况修正。正常价格×(1-8%)=约定成交价格,即正常价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。参见教材P187。
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