2. 财务会计
  3. 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地

shuhaiku2019-12-17  33
问题 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
选项 A:85.45B:87.16C:88.50D:88.90
答案B
解析该宗房地产的现时收益价格为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]，A=6万元*(1+2%)<sup>7</sup>=6.89万元，n=(40-8)年=32年，V=6.89／7%*[1-1/(1+7%)<sup>30</sup>]万元=87.16万元。
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