某开发公司欲参加该市经济技术开发区一块招标土地的投标报价。该出让地块规划用途为高档宾馆，出让年限为4 0年。为获得该地块，该开发公司委托某房地产估价机构评估该地块的投标价格，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作？
【答案】
这是投资价值测算。(1)可用假设开发法和成本法估价。(2)首先，要对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积等作全面的了解。其次，通过对市场情况的调查，对当地高档宾馆、酒楼的供求趋势进行分析预测，进而对投资项目做出决策。最后，利用假设开发法或成本法所要求搜集的资料进行测算，要注意应用该开发公司的个别数据而不是社会平均客观数据，得出该开发公司的投标报价。
【试题解析】这是投资价值评估。房地产估价实务操作能力的考查。
