首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积
书海库
2020-05-20
47
问题
<p> 某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m<sup>2</sup>,规划总建筑面积10000m<sup>2</sup>,用途为写字楼,土地使用年限为50年(从开工之日起计)。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积</p><p> 2000元,至2005年9月1日完成了主体结构,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用(均匀投入),建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m<sup>2</sup>,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%,当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的10%,试利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价(报酬率为9%,折现率为13%)。</p>
选项
<p> (1)续建完成后的总价值
</p><p> rd表示折现率,t表示需要折现的年数,其他符号的含义同牧益法。</p><p> 净收益A=60×12x10000×70%×85%×(1-25%)=321.3(万元)</p><p> 报酬率y=10%</p><p> 收益年限n=50-1.5-1.5-0.5=46.5年</p><p> 折现率rd=13%</p><p> 需要折现的年数t=1.5+0.5=2年</p><p> 则:</p><p> 续建完成后的总价值
2744-79(万元) </p><p> (2)续建总费用=(2000×10000×60%)1(1+13%)<sup>0.75</sup>=1315.19(万元)</p><p> (3)销售费用和销售税费=2744.79×10%=274.48(万元)</p><p> (4)设购买该在建工程的正常购买总额为V</p><p> (5)购买该在建工程的税费总额=V×3%</p><p> (6)V=2744.79-1315.19-274.48-0.03V</p><p> V=1121.48(万元)</p>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9YfMKKKQ
相关试题推荐
下列有权直接向国家发展和改革委员会提出列入国外贷款备选项目规划的申请的单位有(
下列各项中,不属于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式的有(
采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的工业用地不包括()。
省级发展改革部门应将备选项目规划通知项目单位和省级财政部门,列入备选项目规划的项
已列入备选项目规划的项目,地方项目单位应通过所在地财政部门向省级财政部门提出拟利
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期次数为
某国际商务公司的员工公寓小区项目,由10栋高层公寓和整套服务用房组成,建筑面积
某省重点工程项目计划于2010年12月28日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
某建设单位经上级主管部门批准拟新建建筑面积为3000m2的综合办公楼,经工程价咨
某重点工程项目计划于2012年12月28日开工,由于工程技术难度高,一般施
随机试题
整个事故统计工作的前提和基础是()。
①一样调查显示,76.5%的受访者感觉自己的语言越来越贫乏了,受访者认为年轻人语
运量不平衡系数反映了货流分布在()上的不平衡程度。
在实际操作中,制订写字楼销售策略的主要依据有( )。
轻度哮喘发作时下述检测结果可能有误的是 A.PaO2降低 B.P
下列选项中,属于碳酸饮料所释放出的气体的一项是()。A.氮气B.氧气C.一氧化碳D.二氧化碳
由父母及未婚子女组成的家庭,属于A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.兄弟姐妹组成的家庭E.同性恋家庭
近期未用过唑类抗真菌药且临床情况稳定的念珠菌(光滑和克柔念珠菌除外)感染,首选()治疗。A:卡泊芬净B:氟胞嘧啶C:伏立康唑D:氟康唑E:两性霉素B
动产物权的设立和转让,自()时发生效力,但法律另有规定的除外A.占有B.交付C.使用D.签订合同
商业银行的内部控制包括内部环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、内部监督五个方面。