首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积
某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积
书海库
2020-05-20
52
问题
<p> 某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m<sup>2</sup>,规划总建筑面积10000m<sup>2</sup>,用途为写字楼,土地使用年限为50年(从开工之日起计)。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积</p><p> 2000元,至2005年9月1日完成了主体结构,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用(均匀投入),建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m<sup>2</sup>,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%,当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的10%,试利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价(报酬率为9%,折现率为13%)。</p>
选项
<p> (1)续建完成后的总价值
</p><p> rd表示折现率,t表示需要折现的年数,其他符号的含义同牧益法。</p><p> 净收益A=60×12x10000×70%×85%×(1-25%)=321.3(万元)</p><p> 报酬率y=10%</p><p> 收益年限n=50-1.5-1.5-0.5=46.5年</p><p> 折现率rd=13%</p><p> 需要折现的年数t=1.5+0.5=2年</p><p> 则:</p><p> 续建完成后的总价值
2744-79(万元) </p><p> (2)续建总费用=(2000×10000×60%)1(1+13%)<sup>0.75</sup>=1315.19(万元)</p><p> (3)销售费用和销售税费=2744.79×10%=274.48(万元)</p><p> (4)设购买该在建工程的正常购买总额为V</p><p> (5)购买该在建工程的税费总额=V×3%</p><p> (6)V=2744.79-1315.19-274.48-0.03V</p><p> V=1121.48(万元)</p>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9YfMKKKQ
相关试题推荐
下列有权直接向国家发展和改革委员会提出列入国外贷款备选项目规划的申请的单位有(
下列各项中,不属于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式的有(
采取招标、拍卖或者挂牌方式出让的工业用地不包括()。
省级发展改革部门应将备选项目规划通知项目单位和省级财政部门,列入备选项目规划的项
已列入备选项目规划的项目,地方项目单位应通过所在地财政部门向省级财政部门提出拟利
建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期,延期次数为
某国际商务公司的员工公寓小区项目,由10栋高层公寓和整套服务用房组成,建筑面积
某省重点工程项目计划于2010年12月28日开工,由于工程复杂,技术难度高,一般
某建设单位经上级主管部门批准拟新建建筑面积为3000m2的综合办公楼,经工程价咨
某重点工程项目计划于2012年12月28日开工,由于工程技术难度高,一般施
随机试题
单体化合物,能用分子式和结构式表示并具有一定的理化性质的是 A.有效成分 B
黄河公司与长江公司2×17年至2×18年发生的债券交易如下: (1)2×17年
年度状态评价内容详见评价导则。
下列关于痔的说法错误的是
投资者在进行投资决策时表现的心理特点包括()。
注册城市规划师有效期满前()个月,持证者应当重新办理注册登记。 A.1
口腔念珠菌病口腔局部治疗宜选用哪种含漱剂()A.含抗生素液体B.含止痛药物的液体C.弱酸性液体D.弱碱性液体E.含激素液体
诚如人们时下习惯于用“双刃剑”来描述全球目前所面临的诸多问题一样,基因技术的发展,同样也未逃出科学进步与传统道德相互冲突的困局,而最近发布的有关基因的两则...
东吴时期的吴中“八绝”在书、画、算、相、棋、占梦、星象、候风等领域都有卓越的发展,其中善画的是()。A.曹不兴B.曹仲达C.卫协D.钟繇
根据仲裁法律制度的规定,下列关于仲裁协议的表述中,正确的是()。A.仲裁协议对仲裁委员会没有约定,当事人又达不成补充协议的,仲裁协议无效B.仲裁协议可