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一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为80
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为80
恬恬
2020-05-20
52
问题
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的( )。A、总价值为3700万元B、净收益为3700万元C、有效毛收入为540万元D、潜在毛收入为600万元E、潜在毛收入为540万元
选项
答案
ACD
解析
由题意有:房地产价值=土地价值+建筑物价值=210010000+80002000=37000000=3700(万元)。房地产投资所需达到的净收入(净现金收入)=房地产的价值房地产投资收益率=370010%=370(万元)。有效毛收入=净收益+日常经营费用=370+170=540(万元)。潜在毛收入=有效毛收入/(1-正常的空置、租金损失率)=540/(1-10%)=600(万元)。
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