一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为80

恬恬2020-05-20 67

问题一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2（使用面积），建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的（　　）。A、总价值为3700万元B、净收益为3700万元C、有效毛收入为540万元D、潜在毛收入为600万元E、潜在毛收入为540万元

选项

答案ACD

解析由题意有：房地产价值=土地价值+建筑物价值=210010000+80002000=37000000=3700（万元）。房地产投资所需达到的净收入（净现金收入）=房地产的价值房地产投资收益率=370010％=370（万元）。有效毛收入=净收益+日常经营费用=370+170=540（万元）。潜在毛收入=有效毛收入/（1－正常的空置、租金损失率）=540/（1－10%）=600（万元）。

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