2. 建筑工程
  3. 共用题干 某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市内100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经...

共用题干 某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市内100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经...

admin2020-12-24  22
问题 共用题干
某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市内100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。
选项 开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲在未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地用途，则()。
A:由该公司提出申请报城市规划主管部门
B:规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C:如有必要须报市政府审批
D:如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批
答案ABCD
解析在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。


送审设计方案时需要提供的必备文件包括建设用地位置图、建筑施工图和设计说明书，其中建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图等。


当建筑物层高超过8m，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。总建筑面积为5*5*7*2*120=42000m2。容积率=总建筑面积/总用地面积=42000/100000=0.42。


土地用途需要改变的，应当依法经有关行政主管部门批准。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。


未经批准，开发商违反建筑工程规划许可证的规定，或擅自变更批准的规划设计图纸时，则判定此工程建设为违法建设。
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