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共用题干 王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房，容积率为5

书海库2019-12-17  67
问题 共用题干王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房，容积率为5.9，每平方米价格为2万元，低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元，经理财规划师建议，决定贷款购房。
选项 王先生购房需要支付的契税是()万元。A:1.70B:2.55C:5.10D:8.50
答案A
解析王先生购买的属于普通住房，且面积在90平方米以内，可以享受1%的优惠税率，85*2*1%=1.7（万元）。 领取房产证时，需要缴纳5元的印花税。 购房时需要考虑的费用除购房款外，还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等，但不包括个人所得税。 一般用住房负担比衡量月供水平，住房负担比=每月月供/每月税后收入，不应超过30%，所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500（元）。 先设置P/YR=12，然后输入N=240,I/YR=6，PMT=-7500，求得PV=1046855.79（元）。
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