2. 财务会计
  3. 某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理

某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理

书海库2019-12-17  7
问题 某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。关于该企业出租商业用房的说法，正确的是（）。
选项 A.应当向房产管理部门申请登记备案B.应当经甲、乙银行同意C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权D.该租赁关系不受抵押权影响
答案AC
解析本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定 “房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。参见教材P119。
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