6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3

题库总管2019-12-17  27

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:  8.该办公楼的收益年限为( )年。

选项   A.30  B.34  C.36  D.40

答案B

解析土地6年前取得,使用年限为40年,价值时点时土地使用权剩余年限为34年。建筑物于4年前建成,建筑物使用年限晚于土地使用权到期,按照土地使用权剩余年限计算该办公楼的收益年限。
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