首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m2的土地50年
某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m2的土地50年
免费考试题库
2020-05-20
25
问题
<P>某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m<sup>2</sup>的土地50年的使用权,建筑容积率为4.4,建造成本为3000元/m<sup>2</sup>,专业人员费用为建造成本预算的8%,行政性收费等其他费用为560万元,管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的4.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和5.5%,预计建成后售价为12000元/m<sup>2</sup>。项目开发周期为3年,建设期为2年,地价于开始一次投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为12%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少?(12分)</P>
选项
<P>(1)项目总开发价值</P><P>1)项目建筑面积:5000×4.4=22000(mz)</P><P>2)项目总销售收入:22000×13000=28600(万元)</P><P>3)销售税费:28600×5.5%=1573(万元)</P><P>4)项目总开发价值:28600-1573=27027(万元)</P><P>(2)项目总开发成本</P><P>1)土地成本:4000万元</P><P>2)建造成本:22000×3000=6600(万元)</P><P>3)专业人员费用(建筑师、结构/造价/机电/监理工程师等费用):6600×8%=528(万元)</P><P>4)其他费用:560万元</P><P>5)管理费:(4000+6600+528+560)×4.5%=525.96(万元)</P><P>6)财务费用:</P><P>a.土地费用利息:</P><P>4000*[(1+12%/4)<sup>3*4</sup>-1]=1703.04(万元)</P><P>b.建造费用/专业人员费用/其他费用/管理费用利息:(6600+528+560+525.96)*[(1+12%/4)<sup>(2/2)*4-1]=1030.92(万元)</sup></P><P>c.融资费用:(1703.04+1030.92)×10%=273.40(万元)</P><P>d.财务费用总计:1703.04+1030.92+273.40=3007.36(万元)</P><P>7)市场推广及销售代理费用:28600×(0.5%+3.026)=1001(万元)</P><P>8)项目总开发成本:</P><P>4000+6600+528+560+525.96+3007.36+1001=16222.32(万元)</P><P>(3)开发商利润:24684-16222.32=8461.68(万元)</P><P>(4)成本利润率:8461.68/16222.32×100%=52.16%</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ADfMKKKQ
相关试题推荐
根据《政府采购法》的规定,对货物规格和标准统一、现货资源充足且价格变化幅度小的政
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()等方式进行。
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
下列关于招标出让国有土地使用权程序的说法正确的是()。
企业国有产权转让中,经公开征集产生2个以上受让方时,如果转让标的复杂、价格高低不
上市金融企业国有资产以股份形式转让,转让的价格一般为()。
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权(
采用综合评分法的,价格分值应遵守一定的比重,有特殊情况需要调整的,应当经()批准
采购的货物规格和标准统一、现货货源充足且价格变化幅度小的政府采购项目,经设区的市
根据相关法律法规规定,国有土地使用权的出让方式有()三种方式。
随机试题
抵质押期间,所有押品都应进行重新评估。当发生下列哪些情况时,即使未到重估周期,也
中毒性肺水肿可用哪一种药物消除泡沫 A、1/6M乳酸钠 B、5%碳酸氢钠
符合过敏性紫癜的辅助检查为 A、血小板降低 B、凝血时间延长 C、出血
对被判处1年以下有期徒刑或者剩余刑期在1年以下的罪犯,由( )代为执行刑罚。
根据《环境影响评价技术导则一声环境》,下列关于声环境现状评价内容的说法,错误的是
第49题答案是_________A.everythingB.somethingC.anythingD.nothing
电力部门采用“高压输电”的主要原因是()。A.发电厂产生的电本身就是高压电B.高压电成本比较低C.高压电可以避免人或动物接近输电线D.高压输电可以减少电
组成LD4同工酶的四聚体为A:H4B:M4C:H3MD:HM3E:H2M2
水利水电工程施工企业管理人员安全生产考核合格证书有效期为()年。有效期满需要延期的,应当于期满前3个月内向原发证机关申请办理延期手续。A.1B.2C.3
某基金经理计划未来投入9000万元买入股票组合,该组合相对于沪深300指数的β系数为1.2。此时某月份沪深300股指期货合 约期货指数为3000点。为规...