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某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m2的土地50年
某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m2的土地50年
免费考试题库
2020-05-20
29
问题
<P>某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000 m<sup>2</sup>的土地50年的使用权,建筑容积率为4.4,建造成本为3000元/m<sup>2</sup>,专业人员费用为建造成本预算的8%,行政性收费等其他费用为560万元,管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的4.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和5.5%,预计建成后售价为12000元/m<sup>2</sup>。项目开发周期为3年,建设期为2年,地价于开始一次投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为12%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少?(12分)</P>
选项
<P>(1)项目总开发价值</P><P>1)项目建筑面积:5000×4.4=22000(mz)</P><P>2)项目总销售收入:22000×13000=28600(万元)</P><P>3)销售税费:28600×5.5%=1573(万元)</P><P>4)项目总开发价值:28600-1573=27027(万元)</P><P>(2)项目总开发成本</P><P>1)土地成本:4000万元</P><P>2)建造成本:22000×3000=6600(万元)</P><P>3)专业人员费用(建筑师、结构/造价/机电/监理工程师等费用):6600×8%=528(万元)</P><P>4)其他费用:560万元</P><P>5)管理费:(4000+6600+528+560)×4.5%=525.96(万元)</P><P>6)财务费用:</P><P>a.土地费用利息:</P><P>4000*[(1+12%/4)<sup>3*4</sup>-1]=1703.04(万元)</P><P>b.建造费用/专业人员费用/其他费用/管理费用利息:(6600+528+560+525.96)*[(1+12%/4)<sup>(2/2)*4-1]=1030.92(万元)</sup></P><P>c.融资费用:(1703.04+1030.92)×10%=273.40(万元)</P><P>d.财务费用总计:1703.04+1030.92+273.40=3007.36(万元)</P><P>7)市场推广及销售代理费用:28600×(0.5%+3.026)=1001(万元)</P><P>8)项目总开发成本:</P><P>4000+6600+528+560+525.96+3007.36+1001=16222.32(万元)</P><P>(3)开发商利润:24684-16222.32=8461.68(万元)</P><P>(4)成本利润率:8461.68/16222.32×100%=52.16%</P>
答案
解析
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