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  3. 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合

2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合

书海库2019-12-17  81
问题 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为（）。
选项 A、该住宅小区业主支付固定的物业服务费B、甲物业服务企业固定成本的比例较低C、甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高D、该住宅小区管理处是独立的会计主体
答案CD
解析考察酬金制的特征。在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。无论是酬金制还是包干制，物业管理费用具有以下三个特征：①物业服务企业固定成本的比例较高；②人工成本占总成本的比例较高；③物业服务企业成本费用的可预测性较强。酬金制是在预收的物业服务资金中按比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业。答案为CD。
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