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  3. 某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已

某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已

Freeti2019-12-17  41
问题 某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为()万元。
选项 A:830.45B:828.25C:824.38D:817.55
答案D
解析该宗房地产的现时总价为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]，A=(140-40)万元=100万元，n=40-5=35年，V=100/12%*[1-1/(1+12%)<sup>30</sup>]万元=817.55万元。
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