首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于200
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于200
tikufree
2019-12-17
82
问题
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于2006年8月开始入住,2008年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2008年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2008年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后,安排了该小区管理服务人员退场,但以部分业主欠缴物业服务费为由,拒绝移交相应的物业服务资料,拒不配合物业交接查验。</P><P>2009年8月15日,顶层的16户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责修缮。之后,乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。</P><P>请分析后回答以下问题:</P><P>1.上述16户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?</P><P>2.乙物业服务企业的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人,如何处理业主的投诉?</P><P>3.该小区的前期物业服务合同何时终止?</P><P>4.甲物业服务企业拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。</P><P>5.在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下,乙物业服务企业应如何进行物业承接查验?</P>
选项
答案
解析
<P>1.上述16户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限;但上述住户要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。</P><P>2.乙物业服务企业的做法不妥当。该公司应勘察现场,统计业主损失情况,积极向业主做好解释工作,告知业主在保修期内,房屋应由建设单位无偿保修;同时应将有关情况及时告知建设单位(或建议业主及时告知建设单位),积极与建设单位联系修缮,随时向业主通报进展情况。</P><P>3.该小区的前期物业服务合同的终止时间为2008年7月31日(24时)或2008年8月1日(零时)。</P><P>4.拒绝移交的理由不成立;理由是业主欠缴物业服务费用,应通过业主委员会督促,物业服务企业诉讼等其他途径解决。</P><P>5.在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下,乙物业服务企业应按以下方法进行物业承接查验:</P><P>(1)乙物业服务企业应在业主委员会的配合下,对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验,做好查验记录;尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。</P><P>(2)自查验之日起,乙物业服务企业应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。</P><P>(3)乙物业服务企业可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/bh6fKKKQ
相关试题推荐
某企业应收账款周转次数为4.5次。假设一年按360天计算,则应收账款周转天数为(
通过工作分析发现企业经营管理过程中存在的问题,为企业进行有效的诊断提供依据的规范
经报仲裁委员会批准,可以延长的企业劳动争议案件的期限为()天。
企业在招聘关键职位人员时,必须有最高管理层参与的招聘环节是()。
猎头公司主要为企业招聘()。
某企业在主管人员培训过程中确定了培训需求,明确了培训目标,制定和实施了培训计划,
某企业在进行售后维修人员培训时,请受训人员分别扮演售后维修组组长、售后维修员工、
企业对员工在某一方面经过学习或训练后能达到的能力水平进行心理测验,这种测验属于(
某企业对10名中层管理人员进行培训,在培训过程中让他们对企业的政策及措施进行讨论
某企业根据工作要求安排有潜力的管理人员分别在不同的部门各工作一年,以丰富管理人员
随机试题
下列关于肺炭疽的叙述正确的是( )。 A、由炭疽杆菌引起 B、革兰染色阴性
下列关于行动研究,论述错误的是()。
水利和水电建设项目,应在()成果基础上,编制建设项目报告书,报送国家主管部门评
根据以下资料,回答115——120题。 2005-2006福建省全社会固定资
企业按月或按季预缴企业所得税的,应当自月份或者季度终了之日起()日内,向税务机关
一名耕种水稻的农民,突然出现高热、乏力,伴有腓肠肌疼痛和眼结膜出血、以及淋巴结肿
律师及其所在的律师事务所在履行职责时,应当按照行业公认的业务标准和道德规范,对其
对我国记者的角色定位,表述错误的是(??)。出题:新闻记者证核发办公室A.党和人民的耳目喉舌B.无冕之王C.反映人民群众创造的业绩与呼声D.舆论监督
男性,50岁,因头晕及活动后气喘就诊,体检:血压130/50mmHg,双肺清晰,心尖搏动在左锁骨中线第六肋间外1 Cm,心率70次/...
在我国,政府非税收入管理的职能部门是()。A.各级财政部门B.各级行业协会C.各级政府D.各级国有资产管理部门