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共用题干 王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李...

admin2020-12-24  25
问题 共用题干
王某于2013年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2013年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2013年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
选项 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为()。
A:王某应将抵押情况告知李某
B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效
D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
答案CD
解析自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。5000*4%=200（元）。
承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。
《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持相关文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权设立登记。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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