首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
恬恬
2020-05-20
57
问题
共用题干张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
选项
用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为()。A:甲、乙、丙B:甲、丙、乙C:丙、乙、甲D:乙、丙、甲
答案
D
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。 净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV<sub>甲</sub>=40/105*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+350/(1+10%)<sub>10</sub>-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR<sub>甲</sub>=NPV<sub>甲</sub>/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV<sub>乙</sub>=60/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+460/(1+10%)<sup>10</sup>-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR<sub>乙</sub>=NPV<sub>乙</sub>/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV<sub>丙</sub>=75/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+520/(1+10%)<sup>10</sup>-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR<sub>丙</sub>=NPV<sub>丙</sub>/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。 本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/AfLMKKKQ
相关试题推荐
位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,
甲企业2013年初房产原值4000万元,其中厂房原值2500万元,办公楼原值14
张某为熟食加工个体户,2013年取得生产经营收入20万元,生产经营成本18万元(
下列行为中,属于企业所得税视同销售的是()。 A.房地产企业将开发的房
境外甲公司2013年4月1日对我国境内乙公司投资2000万元,持有乙公司15%的
甲房地产开发公司,2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。
资本弱化管理中,下列选项应计入企业关联方接受的债权性投资范围的有( )。
甲企业2013年8月以股权投资方式向未上市的中小高新技术企业乙投资2300万元,
公民张某作为引进人才,2015年4月以50万元的价格购买引进单位提供的市场价值为
某白酒制造企业2015年取得收入4000万元,向广告公司支出广告费用500万元,
随机试题
下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是()。 A、名称 B、坐
在大型群众性活动消防安全工作的集中审批阶段,大型群众性活动承办单位应做好的工作不
下列关于金融诈骗罪的说法不正确的是( )。
故障情况下的电击保护可称为()。
时钟上时针与分针每两次重叠之间相隔多少分钟?
口内牙根最长的牙是A.上颌中切牙B.下颌尖牙C.乳下颌尖牙D.上颌尖牙E.乳上颌尖牙
智力接近成熟,抽象逻辑思维已从“经验型”向“理论型”转化,开始出现辩证思维,这出现在哪个时期?()A.青年期B.青年初期C.少年期D.成年期
医德评价的标准不包含 A有利 B自主C公正D互助E奉献
社会工作者的基本功是( )。 A.社会工作者的素质B.社会工作者的学历C.专业助人方法D.社会工作者的价值观
共用题干 LondonCabbies(出租车司机)Everycityintheworldhastaxistotaketourists...