某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销

恬恬2019-12-17  23

问题 某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为(  )万元。

选项 A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00

答案B

解析根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算,该商业用房的收益价格为:[img]/upload/tiku/335/8640725_1.png[/img][img]/upload/tiku/335/8640725_1_1.png[/img](万元)。式中,V表示房地产的收益价格;A表示房地产的净收益;表示房地产的报酬率或折现率;Y表示房地产的收益期限(自估价时点起至未来可以获得收益的时间)。
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