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陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对
陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对
题库总管
2019-12-17
37
问题
陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘峰开办一商 店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述4间 房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同 意,并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指 出下列哪些表述是正确的?( )A.在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合 同继续有效B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如 果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如 果陈玉与刘锋都愿意购买时,刘锋有优先购买权D.在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合 同即告终止
选项
答案
AB
解析
。本题涉及先租后抵以及共有人的优先购 买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁 后,出租人仍对该共有物享有所有权,因此,出租人对 共有物可设置抵押,但抵押并不转移抵押物的占有,其 对租赁关系不发生影响。因此,本题A选项正确。在 承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突 的情况下,如前所述,应支持共有人的优先购买权,故 本题正确选项为AB。
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