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  3. 小贾是独子，其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住，很少回 去

小贾是独子，其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住，很少回 去

Freeti2019-12-17  20
问题 小贾是独子，其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住，很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍，小贾将房屋出租给小史，供其经营服装 加工厂。两人签订了房屋租赁合同，约定租金每月1万元，一次支付一年的租金，2年起 租。小史很快投人生产，因为生产需要，需要厂房扩建，在征得了小贾同意后，小史在原来 房屋的基础上进行了扩建。小史与小王签订了布料购销合同，约定由小王向其提供布匹（可供制作成衣200套，价值总额为60万元），12月5日交付。由小史先支付定金1万元，布料 完全交付后付清余款。后小史又与小薛签订了服装买卖合同，约定12月27日交付。小王由 于库存不足，于合同签订后12月17日才开始委托承运人小李运货，结果路上遭遇山洪爆 发，该批布料全部毁损。而小史因为没有原料也无法履行与小薛的服装买卖合同，共计损失 3万元。小林曾经将一批布料暂放在小史处，小史为了能履行与小薛的合同，将此布料拿来 进行了应急，制作出成衣，减轻了部分损失，事后小林知道了此事，便向小史主张成衣的所 有权。问题：1.对于小贾继承的祖宅，是否享有所有权？小贾可否出卖此房屋，为什么？2.小贾和小史在房屋租赁合同中约定是否有效，为什么？3.对于布料的灭失，其损失由谁承担？4.小史可以向小王提出何种赔偿请求？5.承运人小李能否请求承运人小王支付运费，为什么？6.小史用小林的布料加工的成衣，其所有权归谁？
选项
答案
解析1.小贾对祖宅享有所有权。但处分该物权时，即如果小贾要出卖该继承房屋的，应先 办理登记，即将房屋登记于自己名下，否则，其处分行为不能发生物权变动效力。2.有效。因为《合同法》规定租金约定及交付方式和租期属于意思自治的范畴。3.对于布匹的损失，应当由小王承担。因为货物的风险在交付时转移，交付前由出卖 人即小王承担。4.小史和小王签订的购销合同中约定了定金，应适用定金罚则。此时小史可以向小王 提出双倍返还定金，赔偿其损失，包括请求其赔偿因不能履行与小薛的合同造成的损失 3万元。5.承运人小李不能请求支付运费。因为山洪暴发属于不可抗力，货物基于不可抗力灭 失的，承运人是不能主张收取运费的。6.用小林的布匹制作的成衣其所有权应属小史所有。
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