首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用 权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。 甲房...
某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用 权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。 甲房...
admin
2020-12-24
59
问题
某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用 权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式,取得了该用地的土地使用权,并与土地 行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容 积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度作出明确规定。
甲公司在组织编制修建性详细规划时,为了突出企业形象和便于建筑布局,向规划行政主 管部门提出了以下要求:
(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。
(2)在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增 加到30米。
该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证,认为甲公司提出的要求不违背镇 总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。
【问题】
1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向市政规划行政主管部 门提出变更规划条件的申请?为什么?
2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须 履行的程序是什么?
选项
1.可以。根据《城市规划法》第四十三条规定,确实需要变更条件的可以向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
2.规划部门依据法律、法规,做出是否批准的决定。变更规划条件必须履行的程序是:
(1)组织专家进行控规修改论证。
(2)征求地段内利害关系人的意见。
(3)提出控规修改报告,报原批准机关同意。
(4)修改控规,并依据法定程序批准。
(5)向土地部门通报变更后的规划条件,并进行公示。
答案
解析
规划条件作为用地规划许可的核心内容和国有土地使用权出让合同的重要组成部分,涉及建设项目开发强度等多项规划指标,一般情况不得变更。确需变更的,必须由相关单位向城乡规划主管部门提出申请并说明变更理由,由规划主管部门依法按程序办理。《城乡规划法》第四十三条规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
规划行政主管部门变更的程序应该按照下列程序进行:
(1)规划行政部门(控制性详细规划组织编制机关)应当组织对控规修改的必要性进行专题论证;
(2)相关部门应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应当组织听证;
(3)控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可组织编制修改方案;
(4)修改后应当按照法定程序审查报批。报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/BAcQKKKQ
相关试题推荐
关于建筑工程施工许可管理的说法,错误的是()A、申请施工许可证是取得建设用地规划许可证的前置条件B、保证工程质量和安全的施工措施须在申请施工许可证前编制完成
依据《劳动合同法》,与下列人员解除劳动合同后,用人单位应当向其支付经济补偿的有()。A.小张因公司未按合同约定提供劳动条件,主动提出解除劳动合同B
下列属于行政处分情形的是()。A.停止侵害B.记大过C.罚金D.责令停产停业E.降级
某工程建设项目,采用公开招标的方式,甲公司是排名第一的中标候选人。若招标人重新招标,是发生了()。A.甲拒绝附加条件签订合同B.甲要求退还投标保
对于著作权的保护,主要是民法保护。如果侵权行为同时损害社会公共利益的,由著作权行政管理部门()。A.责令停止侵权行为B.没收违法所得C.
施工企业法人成立的条件中,不包括()。A.有自己的名称、组织机构和场所B.有必要的财产或者经费C.经过工商行政管理机关核发营业执照D.
施工企业的下列行为中属于资质不良行为的是()。A.以他人名义投标,骗取中标的B.施工单位取得资质证书后,降低安全生产条件的C.委托不具有相
建筑业企业经动态核查不符合资质标准要求的条件的,应当责令限期整改,整改期限最长不超过()。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年
建设工程合同履行期间,经发包方同意变更施工项目负责人的,承包方应当在变更后5个工作日内报建设行政主管部门及时进行()。A.变更注册B.网上变
建设单位办理工程质量监督备案手续所提供的文件和资料中,不包括()。A.施工承包合同B.工程监理合同C.工程规划许可证D.施工许可证
随机试题
关于有形资产净值债务率,下列说法中不正确的有( )。 A.有形资产净值债
下列资源配置状态处于帕累托最优状态的是()。
小学班主任工作的具体任务包括( )。
燃气管道的引入管安装时,其顶部应安装()。
输油管线工程建设过程中,减少工程施工对植被影响的重要措施是()。
对于单向、定点、量大的流体状商品(如石油、天然气等)运输多采用的运输方式是()。
加强“法治政府”建设,就是政府要()。A.坚持依法行政,用法律、法规规范政府的行为B.坚持依法行政,用法律、法规规范市场经济主体的行为C.坚持依法行政,主
美国心理学家耶克斯和多德森认为,最有利于提高学习效果的动机水平是( )。A、低水平B、高水平C、中等水平D、极高水平
某汽车集团积极参与所属社区的公益事业,为该社区的社会服务机构搰款,该集团负责人认为,通过支持社区的工作,可以间接造福在当地分公司的员工,使工作环境变得更好...
法律区别于其他社会规范的重要标志是()。A:法在国家权力管辖范围内具有普遍性B:法由国家强制力保证实施C:法是一种特殊的社会规范D:法是具有严格的程序规定