(一)  刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年

tikufree2019-12-17  18

问题 (一)  刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中,正确的为(  )。

选项 A、刘某出租商铺的租金,由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B、经刘某同意,吴某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益C、在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D、在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答案AB

解析《城市房地产管理法》第五十五条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意,承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,也不得改变房屋用途。
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