首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2016年6月6日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租金,委托期
2016年6月6日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租金,委托期
书海库
2019-12-17
51
问题
2016年6月6日,甲与乙签订委托合同,委托乙出租自有房屋一套并代收租金,委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日,甲为乙出具了授权委托书,载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜,代理权期间为2016年7月4日至2018年7月31日。2016年8月1日,乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同,租期为2016年8月1日至2018年7月31日,租金每月2万元。2017年6月,该房屋卫生间管道严重漏水,丙请求甲维修,甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝,丙自行维修,花费2000元。2018年2月,甲欲出售该房屋,遂通知丙解除租赁合同,丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。2018年3月5日,甲在未告知丙的情况下,与丁签订买卖合同,以800万元的价格将房屋出售于丁。为支付房款,2018年3月11日,丁与戊、庚签订借款合同,分别自戊、庚处借款500万元和300万元,借款期限均为3个月。同时,丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日,丁向甲支付了房款。2018年3月20日,甲和丁办理了房屋过户登记。随后,丁为戊、庚办理了顺位相同的房屋抵押登记。2018年4月2日,丁以其为房屋所有权人为由,要求丙搬离,丙拒绝,并以承租人享有优先购买权为由,主张甲与丁的买卖合同无效。因丁无力偿还戊、庚的借款,2018年7月12日,戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720万元,戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。根据上述内容,分别回答下列问题:(1)甲与乙的委托合同何时生效?乙何时取得代理权?并分别说明理由。(2)卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担?并说明理由。(3)甲是否有权解除与丙的租赁合同?并说明理由。(4)丁是否有权要求丙搬离?并说明理由。(5)丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效?并说明理由。(6)戊和庚应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权?并说明理由。
选项
答案
解析
(1)①甲与乙的委托合同于2016年6月6日生效。因为委托合同属于诺成合同。②乙于2016年7月4日取得代理权。因为授权行为属于单方民事法律行为,自授权人甲完成授权意思表示时成立生效。(2)应当由甲承担。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。(3)甲无权解除合同。因为双方当事人书面约定租赁期间为2016年8月1日至2018年7月31日,该约定有效;租赁期间,承租人丙并不存在违约行为,出租人甲无权在2018年2月份租赁期间未满时主张任意解除租赁合同。(4)丁无权要求丙搬离。因为“买卖不破租赁”,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(5)丙无权主张甲与丁的买卖合同无效。根据规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人可以请求出租人承担赔偿责任,但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。(6)按债权比例清偿。根据规定,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/BNx9KKKQ
相关试题推荐
将众多投资者的资金集中,并委托基金管理人进行共同投资,表现了证券投资基金的()
存续期募集的信息披露主要指开放式基金在基金合同生效后每()个月披露一次更新的招
基金宣传推介材料登载过往业绩,基金合同生效10年以上的,应当登载最近()个完
依据国家法律、法规和基金合同的规定,不属于基金管理人职责的有()。
申请封闭式基金份额上市交易,应当符合的条件有()。 Ⅰ.基金合同期限为5年以
基金宣传推介材料登载过往业绩,基金合同生效10年以上的,应当登载()。
封闭式基金的募集一般要经过申请、注册、()、基金合同生效等四个步骤。
根据()的要求,基金合同应列明基金资产估值事项。
私募基金管理人自行销售或者委托销售机构销售私募基金,应当自行或者委托第三方机构对
私募投资基金合同指引,根据私募基金的组织形式不同,分为()。 Ⅰ.《契约型私
随机试题
不能用于解救金属中毒的是 A.二巯丙醇 B.依地酸二钠钙 C.二乙烯三胺五
眼的调节能力主要取决于( ) A.瞳孔的大小 B.角膜的折光系数 C.房
关于头围的描述,正确的是A.出生头围平均32cm,前半年增长6~8cm,后半年增长1~2cmB.出生头围平均34cm,前半年增长8~10cm,1岁时46cm
甲:什么是生命?乙:生命是有机体的新陈代谢。 甲:什么是有机体?乙:有机体是有生命的个体。 以下与上面的对话最为类似的一项是()。 A、甲...
劳动教养的审批机关是( )A.公安机关的法制部门B.人民法院C.人民检察院D.劳动教养审批委员会
音符∶乐谱∶五线谱A.笔画∶汉字∶金文B.树木∶森林∶自然C.稻穗∶稻谷∶香米D.卫星∶星云∶宇宙
下列关于建筑防火的技术方法的说法中正确的是()。A.建筑结构的安全是整个建筑的生命线,也是建筑防火的基础B.建筑物的耐火等级是研究建筑防火措施、规定不同用途
可以用于久痹体虚,关节疼痛,局部肿大,屈伸不利,还有风湿性关节炎的非处方药是()。A.天麻丸B.尪痹颗粒C.活血止痛散D.舒筋活络丸E.云南白药酊
下列关于行政诉讼撤诉制度的说法正确的是:()A.行政诉讼中的撤诉共有三种:自愿申请撤诉、视为申请撤诉以及按撤诉处理B.当事人申请撤诉必须经人民法院同意,法院
案例评点培训的程序主要表现在以下几个方面,除了()。A:学习提出解决问题的方法B:注重案例的遴选C:实际角色分析案例D:案例点评和升华