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  3. 共用题干 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31

共用题干 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31

Loveyou2019-12-17  20
问题 共用题干甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第9小题至第10小题。
选项 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。A、出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元B、出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产D、出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案B
解析20×4年应计提的折旧=3000/20*6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20*2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。 上述交易对20×4年度营业利润的影响=-75+150/2+(2200-2800)=-600（万元）。
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