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  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重

Loveyou2020-05-20  45
问题 <P>某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为</P><P>6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。</P>
选项 <P>(1)计算建筑物的重置价格</P><P>①建造成本=800(万元)</P><P>②管理费用=800×3%=24(万元)</P><P>③投资利息-(800+24)×60%×[(1+6%)<sup>1.5</sup>-1]+(800+24)×40%×</P><P>[(1+6%)<sup>0.5</sup>-1]=54.90(万元)</P><P>④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90(万元)</P><P>(2)计算建筑物的折旧额：</P><P>①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元)</P><P>②装修部分的折旧额=200×2/5=80(万元)</P><P>③设备部分的折旧额=110×8/10=88(万元)</P><P>④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34(万元)</P><P>⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元)</P>
答案
解析
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