采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/...

admin2020-12-24  18

问题 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。

选项 A、与被估价住宅的面积相同
B、与被估价住宅的年龄相同
C、成交日期应接近估价时点
D、成交价格应尽量为正常价格

答案CD

解析可比实例的选取应符合以下要求:(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产;(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
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