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  3. 某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2008年6月5日签订了合同

某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2008年6月5日签订了合同

shuhaiku2020-05-20  31
问题 <P>某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2008年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：</P><P>(1)合同协议书中的部分条款;</P><P>①工程概况;</P><P>工程名称：商品住宅楼;</P><P>工程地点：市区;</P><P>工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150㎡。</P><P>②承包范围</P><P>砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程。</P><P>③合同工期</P><P>开工日期：2008年6月15日;</P><P>竣工日期：2008年11月15日;</P><P>合同工期总日历天数：147日。</P><P>④质量标准</P><P>达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。</P><P>⑤合同总价</P><P>人民币伍佰陆拾万捌仟元整(￥566.8万元)。</P><P>⑥乙方承诺的质量保修</P><P>a.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;</P><P>b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年;</P><P>c.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期;</P><P>d.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年;</P><P>e.装修工程，为1年。</P><P>⑦甲方承诺的合同价款支付期限与方式</P><P>a.工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。</P><P>b.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%;主体结构四层完成后，支付合同总价的15%;主体结构封顶后，支付合同总价的20%;工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。</P><P>(2)施工合同专用条款中有关合同价款的条款</P><P>合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(￥566.8万元)</P><P>【问题】</P><P>1.上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?</P><P>2.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。</P><P>3.合同如有争议。应如何解决?</P>
选项 <P>1.本案例中施工合同的条款中的不妥之处包括：</P><P>(1)竣工日期为2008年11月15日不妥，应调整为2008年11月9日。</P><P>(2)工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提醒建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。</P><P>(3)合同总价为人民币伍佰陆拾万捌仟元整，与小写金额不符。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。</P><P>(4)乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;</P><P>屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;</P><P>电气系统、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年。</P><P>其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。</P><P>(5)甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，因此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲、乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付工程款。</P><P>2.合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。一般建设工程所涉及的合同文件及解释顺序为：</P><P>(1)合同协议书;</P><P>(2)中标通知书;</P><P>(3)投标函及投标函附录;</P><P>(4)专用合同条款;</P><P>(5)通用合同条款;</P><P>(6)技术标准和要求;</P><P>(7)图纸;</P><P>(8)已标价工程量清单;</P><P>(9)其他文件。</P><P>一般来讲，各个合同文件应能相互解释，互为说明。当发生冲突时，上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。</P><P>3.对合同执行过程中的争议，可通过下列途径解决：</P><P>(1)双方友好协商;</P><P>(2)按合同约定的办法申请调解;</P><P>(3)向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。</P>
答案
解析
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