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  3. 2×18年12月31日，甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金，该项房地产账面价

2×18年12月31日，甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金，该项房地产账面价

Loveyou2019-12-17  48
问题 2×18年12月31日，甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金，该项房地产账面价值为4550万元，其中，原价6000万元，累计已提折旧1450万元，转换日的公允价值为5000万元。假设甲企业对投资性房地产采用成本计量模式，资产尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧，2×20年年末该投资性房地产出现减值，其可收回金额为4000万元，减值后该资产尚可使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，2×21年导致之前减值的因素消失，资产的价值回升，其可收回金额为4200万元，下列关于甲企业投资性房地产的表述中正确的是（ ）。
选项 A.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为4200万元B.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元C.2×21年甲企业应计提折旧420万元D.2×21年年末甲企业应转回投资性房地产减值准备100万元
答案B
解析企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，转换日甲企业投资性房地产账面价值为4550万元，至2×20年年末累计已计提折旧额=（4550-50）/20×2=450（万元），2×20年12月31日投资性房地产减值测试前的账面价值=4550-450=4100（万元），资产的账面价值小于资产的可收回金额，应计提减值准备100万元，2×21年该投资性房地产应计提折旧=4000/10=400（万元），选项C不正确；2×21年年末投资性房地产的账面价值=4100-100-400=3600（万元），账面价值小于可收回金额，没有发生减值，投资性房地产的减值准备不允许转回，所以2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元，选项A不正确，选项B正确；投资性房地产的减值准备不允许转回，选项D不正确。
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