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某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业...
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业...
admin
2020-12-24
45
问题
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为()。
选项
A:5.00%
B:7.50%
C:18.36%
D:28.85%
答案
C
解析
根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值。A=60*7%/[1-(1+7%)-10]=4.3(万元)。(8.54-60*7%)=(200)万元。投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/资本金(权益资本)=(3+4.34)/40*100%=18.36%。
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