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  3. 某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为4

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为4

Loveyou2019-12-17  48
问题 某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。
选项 A:40.52B:123.76C:268.50D:500.00
答案A
解析财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和。本题中，该项投资的期初投资P<sub>0</sub>=300，年金收入A=40，目标收益率i=10%，计算期n=20，则租金收入净现值P<sub>1</sub>=A*(P/A,i,n)=40*(P/A,10%,20)=40*8.513=340.52（万元）。所以，财务净现值FNPV=P<sub>1</sub>-P<sub>0</sub>=340.52-300=40.52（万元）。
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