首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
书海库
2019-12-17
26
问题
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。
选项
A:乙土地价值低于甲土地价值B:该建筑物价值小于其重置成本C:该建筑物价值小于其拆除费用D:该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
答案
C
解析
均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看,建筑物与土地相比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的搭配不当,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳利用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会妨碍该土地的有效利用,在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值,它对土地价值有减价影响,因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/CBifKKKQ
相关试题推荐
张某,男,30岁,电工,三度烧伤,烧伤总面积70%,对该病人应采用
有关社区护士基本条件的描述正确的是
20kg小儿体表面积为
患者,男性,35岁。体重60kg,Ⅱ度烧伤面积为50%,伤后开始第一个24小时内
患儿,男性,5岁。头面颈烧伤,其面积为
按中国新九分法烧伤面积计算,面部占全身面积的
肾损伤后,为判断损伤的部位、程度,有无尿外渗以及对侧肾情况,条件许可时,应首选
《建设工程项目管理规范》(GB/T50326—2006)规定,项目管理规划应包括
项目管理规划大纲应由( )编制。 A、项目经理 B、设计单位 C、组
关于FIDIC《EPC交钥匙项目合同条件》特点的说法,正确的是( )。(201
随机试题
下列哪项不属于咬指甲癖的原因?( ) A.恐惧等不良情绪的因素 B.婴儿期
A.正确安置患者体位 B.判断心搏、呼吸骤停 C.建立有效循环 D.人工呼
已知工作F有且仅有两项并行的紧后工作G和H,G工作的最迟开始时间为第12天,最早
按照通风空调工程的施工程序,在完成了空调系统调试之后,还应进行的施工程序有()。
分析证券产品应该运用()对具体证券的真实价值、市场价格及价格涨跌趋势进行深入分
不属于戒断综合征一般表现的是 A.情绪改变 B.幻觉或错觉 C.判断力增强
对GIS配电装置设置的规定,下列哪些是正确的?() (A)出线的线路侧采用快速接地开关 (B)母线侧采用快速接地开关 (C)110~22...
肾损伤后提示应紧急手术的症状是A:明显血尿B:严重休克不能纠正C:疼痛难以忍受D:合并前臂骨折E:高热
常用的给水处理方法有()。A.过滤B.浓缩C.消毒D.软化E.厌氧消化
共用题干 张先生夫妇都是大学教授,有一个8岁的儿子,计划在18岁时送往美国读书,所以从现在就开始准备相关费用。目前去美国留学每年的费用一共需要40万元,...