首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
书海库
2019-12-17
60
问题
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。
选项
A:乙土地价值低于甲土地价值B:该建筑物价值小于其重置成本C:该建筑物价值小于其拆除费用D:该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
答案
C
解析
均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看,建筑物与土地相比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的搭配不当,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳利用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会妨碍该土地的有效利用,在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值,它对土地价值有减价影响,因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/CBifKKKQ
相关试题推荐
张某,男,30岁,电工,三度烧伤,烧伤总面积70%,对该病人应采用
有关社区护士基本条件的描述正确的是
20kg小儿体表面积为
患者,男性,35岁。体重60kg,Ⅱ度烧伤面积为50%,伤后开始第一个24小时内
患儿,男性,5岁。头面颈烧伤,其面积为
按中国新九分法烧伤面积计算,面部占全身面积的
肾损伤后,为判断损伤的部位、程度,有无尿外渗以及对侧肾情况,条件许可时,应首选
《建设工程项目管理规范》(GB/T50326—2006)规定,项目管理规划应包括
项目管理规划大纲应由( )编制。 A、项目经理 B、设计单位 C、组
关于FIDIC《EPC交钥匙项目合同条件》特点的说法,正确的是( )。(201
随机试题
用于治疗支气管哮喘的磷酸二酯酶抑制剂是
员工沟通的第一步是()。
H股的发行方式是()。
下列各句没有语病的一项是:
按家财险承保的责任范围划分,家庭财产险可分为( )。 A.房屋保险和还本家
根据《著作权法》的规定,著作权属于公民的,在公民死亡后,不可以依照《继承法》转移的著作权有()。A.发表权B.修改权C.署名权D.改编权E.信息网络传播
2009—2014年Z省社会消费品零售总额的增长量超过1600亿元的年份有()个。A.3B.4C.5D.6
某药在口服和静注相同剂量后的时-量曲线下面积相等,这意味着A.口服药物未经肝门静脉吸收B.口服吸收完全C.口服受首过效应的影响D.口服吸收较快E.
根据《中华人民共和国药品管理法》,关于药品采购的说法,错误的是A.药店可以从具有药品生产资质的企业购进药品B.医疗机构可以从具有药品生产资质的企业购进药品C
以下关于行为主导型的绩效考评的说法错误的是()。A:操作性较强B:适合对管理性工作岗位的考评C:重在工作过程D:适合生产性、操作性工作岗位的考评