2. 考公考编
  3. 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为20

某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为20

书海库2020-05-20  53
问题 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
选项 A:2003年6月15日B:2003年8月15日C:签订估价委托合同之日D:估价人员与委托人商定的某日
答案A
解析这种估价时点为过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如：某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案，原产权人对估价机构的估价结果有异议，引发了对该估价结果究竟是否合理的争论。此时衡量该估价结果是否合理，要回到原估价时点(原估价时点是1996年3月11日)，相应的，估价对象的产权性质、用地性质、建筑物状况以及房地产市场状况等，也都要以原估价时点1996年3月11日时的状况为准。否则的话，就无法检验该估价结果是否合理。而且，任何估价项目的估价结果在事后来看也都可能是错误的，事实上可能并没有错误，只是过去的估价结果不适合现在的情况，因为房地产市场状况和估价对象状况可能发生了变化。
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