首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁
天天题库
2019-12-17
54
问题
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 请问:1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?
选项
答案
解析
1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定:(1)被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。(2)各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的,从其规定。(3)拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。(4)若对房屋性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。(5)对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。乙公司的装修补偿应与出租人协商解决,或者应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/CTmNKKKQ
相关试题推荐
某公司为提高产品的竞争力、开拓市场,决定加强质量检验、调整检验机构,设立专业实验
某公司实施顾客关系管理(CRM),采用的是运营型CRM技术,其典型的功能包括(
某公司根据专家的建议,组织培训学习了产品质量特性不合格严重性分级的有关知识。
某公司根据专家的建议,组织培训学习了产品质量特性不合格严重性分级的有关知识。
2012年3月A公司和B公司的核心部件供应商发生了严重的火灾,导致这一核心部件
2012年3月A公司和B公司的核心部件供应商发生了严重的火灾,导致这一核心部件
2012年3月A公司和B公司的核心部件供应商发生了严重的火灾,导致这一核心部件
某公司按照计划决定对其质量管理体系和环境管理体系一并进行内部审核。 审核组召开
某公司按照计划决定对其质量管理体系和环境管理体系一并进行内部审核。 由管理者代
某公司是一家新建企北,为了在市场竞争中求得生存及长远发展,决定从一开始就采用国
随机试题
患者,女,26岁。双手背起黄豆般大小的结节1年,结节坚硬粗糙,表面蓬松枯槁,色黄
在项目实施阶段,工程管理的核心是()。
某企业将采购的一批产品中的若干产品检测数据绘制成直方图,测量方法和数据无误,结果
2013年7月1日,教育部表示我国启动实施《残疾儿童少年义务教育攻坚计划》,以“一人一案”的原则,通过普通学校随班就读、特殊教育学校就读和送教上门等多种形...
周期理论中的基本原理有()。A叠加原理B谐波原理C同步原理D比例原理
《物权法》第107条规定的权利人2年内行使遗失物回复请求权的“2年”期间在性质上属于( )。A.诉讼时效B.取得时效C.除斥期间D.期限
论述社会主义法治理念的特点及其内涵。
废水处理采取三级处理法,其中三级处理可以()。A:去除大部分有机物和固定悬浮物B:去除废水中部分污染物C:使水质达到排放标准D:把废水中部分污染物转化为非
通常,资金雄厚的大企业为在市场上占据领导地位甚至垄断全部市场会采取( )模式。A.全面进入B.产品/市场集中化C.产品全面化D.市场专业化
下列情形中属于舞弊的有( )。A.为扭转被审计单位的亏损局面,虚构了一笔价值20万元的销售业务B.侵占资产C.由于在记录会计账簿时疏忽,将购入存货的成本20