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对已抵押且共有的房屋出租,房地产经纪人必须确认的事项有( )。 A、共有人是
对已抵押且共有的房屋出租,房地产经纪人必须确认的事项有( )。 A、共有人是
tikufree
2020-05-20
58
问题
对已抵押且共有的房屋出租,房地产经纪人必须确认的事项有( )。A、共有人是否同意B、房屋是否被司法机关查封C、抵押权人是否同意D、是否符合房屋安全标准E、以往出租合同的履行情况
选项
答案
AC
解析
A项,在存量房经纪业务中,一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的,要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易,须得到全体共有人的书面同意,否则不得转让、抵押和租赁。C项,房地产其他权利(抵押权、租赁权)对标的物业交易的条件、手续、价格等都会产生重大影响。如已抵押的房屋在尚未解除抵押前,必须经抵押权人同意才能交易。
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