2. 考公考编
  3. 对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。 A、共有人是

对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。 A、共有人是

tikufree2020-05-20  25
问题 对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。A、共有人是否同意B、房屋是否被司法机关查封C、抵押权人是否同意D、是否符合房屋安全标准E、以往出租合同的履行情况
选项
答案AC
解析A项，在存量房经纪业务中，一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的，要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易，须得到全体共有人的书面同意，否则不得转让、抵押和租赁。C项，房地产其他权利（抵押权、租赁权）对标的物业交易的条件、手续、价格等都会产生重大影响。如已抵押的房屋在尚未解除抵押前，必须经抵押权人同意才能交易。
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