首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价
2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价
免费考试题库
2020-05-20
31
问题
2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层),钢筋混凝土结构,建设期2年,建成于2007年,登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2),土地面积为3000m2,土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时,取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算;采用收益法等比递增公式测算收益价值时,以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金,年租金增长率6%,收益年限48年进行测算。请问: 1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少? 2.上述收益法测算思路中存在哪些错误?
选项
答案
解析
1.建筑面积应为20500m2。转让是整体转让而不仅是地上建筑。 2.收益法测算思路中存在以下错误:(1)不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算,应进行客观性分析或调整。(2)选取三个类似办公楼可比租金进行比较,最后综合时应取加权平均而不是无理由的按简单算术平均确定。(3)收益年限应为40年而不是48年。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ChkMKKKQ
相关试题推荐
培训机构是培训的物质载体,其必须承担的任务包括( )。 A.培训的规模 B
哈罗德·莱维特将组织确定为( )等相互作用的变量。 A.机构 B.任务
对企业人员总量、构成、流动的整体规划统称为( )。 A.人力资源规划 B.
《执业医师法》规定管理本行政区域医师工作机构是 A.医师协会 B.县级以上人
企业人际关系对( )产生极为重要的影响。 A.企业整体行为 B.人的身心健
企业管理资源状况分析的内容不包括( )。 A.企业文化 B.品牌知名度
在整体中,当某一肌肉受到牵拉时将发生牵张反射,表现为 A.同一关节的协同肌抑制
员工绩效考评的基本程序包括( )。 A.以高层为起点,由企业的上级机构或董事
制定起草企业绩效管理制度的基本要求有( )。 A.整体性与系统性 B.全面
常见的培训需求分析模型有( )。 A.循环评估模型 B.任务绩效评估模型
随机试题
某一地带有一铁路,这一地带如果作为工业区,铁路就可能成为增值因素。()
FG5绝对重力仪的观测值是重力点的()。
国家电网公司变电验收通用管理规定培训要求:专业管理人员、验收人员每年至少参加(_
(2015年)如果注册会计师认为存货数量存在舞弊导致的重大错报风险,下列做法中
挂篮的组成有主桁架、悬吊系统以及()。
急诊室收治了一名从高处跌落而昏迷不醒的5岁男孩,在询问病史时,男孩的母亲语无伦次
教学过程是一种特殊的认识过程,其特殊性体现在()。A.认识的直接性B.学生的主体性C.教学的教育性D.活动的开放性
根据民法理论,下列导致所有权消灭的法律事实中,属于民事法律行为的是( )。A.抛弃所有权B.自然人死亡C.纳税D.标的物灭失
《商业银行理财产品销售管理办法》中规定的销售文件包括( )。A.监管机构批准文书B.客户权益须知C.产品说明书D.产品风险揭示书E.销售协议书
下列债券不含有期权的是()。A.可转换债券B.附新股认股权的债券C.抵押债券D.可赎回债券