某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋

天天题库2020-05-20 35

问题某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。A、39.5B、40.5C、44.5D、65.5

选项

答案A

解析本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限＝44-0.5-4＝39.5年。参见教材P33。

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