2. 财务会计
  3. 某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2019年4月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于4月30日...

某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2019年4月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于4月30日...

admin2020-12-24  23
问题 某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2019年4月25日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金3亿元，合同约定土地出让金于4月30日前支付，但未约定具体交付土地日期，实际交付日期5月25日。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
(1)该业务的城镇土地使用税何时开始缴纳？简述政策规定。
(2)该业务的契税纳税义务发生时间在何时？简述政策规定。
(3)支付的土地出让金应取得何种合规的票据？
(4)请写出销售开发产品采用一般计税方法计算增值税时，当期允许扣除的土地价款及当期销售额的计算公式。
选项
答案
解析(1) 该业务应从5月1日开始缴纳城镇土地使用税。 政策规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 (2) 该业务契税纳税义务发生时间在4月25日。 政策规定：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权展转移合同性质凭证的当天。 (3) 支付的土地出让金应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。 (4) ①房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，采用一般计税方法计税的，按照取得的全都价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全都价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷(1+9%) ②当期允许扣除的土地价款计算公式如下： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
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