采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

admin2020-12-24 54

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

选项 A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的收益年限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.计算使用的空置率偏高

答案AB

解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V = A/Y×[1－1/ （1 ＋Y）n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

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风险实质上是指一种()。A:肯定性B:损失或收益C:不确定性D:随机性

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2000年，我国31-45岁普通高中专任教师中，共有（）人未评职

真正的批评，总是建立在对等的基础之上，只有修养与对等的人的批评，才值得_

有善行数变致病特点的邪气是

肺心病呼吸衰竭急性加重期治疗的关键是A.增加饮食中碳水化合物含量B.及时使用强心剂C.适量利尿剂D.控制呼吸道感染，改善呼吸功能

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