采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

admin2020-12-24 38

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

选项 A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的收益年限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.计算使用的空置率偏高

答案AB

解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V = A/Y×[1－1/ （1 ＋Y）n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

某产品由A、B、C、D四个零部件组成，进行价值工程对象选择时，它们的价值指数如下所示，则可作为价值工程分析对象的是()。A:1.5045B:1.0000C:

建设工程造价由()、建筑安装工程费用和工程建设其他费用和预备费组成。A:设备工器具购置费用B:工程直接费C:工程管理费D:土地使用费

风险实质上是指一种()。A:肯定性B:损失或收益C:不确定性D:随机性

德尔菲预测法属于()。A:时间序列法B:回归分析法C:定量预测法D:定性预测法

在下述指标中，可用作互斥方案选择标准的有()。A:追加投资收益率法B:期间法C:差额法D:数额法E:净现值、净年值、净将来值法

在下述各项中，可以提高产品价值的有()。A:提高功能，降低成本B:提高成本，降低功能C:功能不变，降低成本D:功能不变，提高成本E:功能提高的幅度大于成

下列费用属于建安工程措施费的是()。A:工程定额测定费B:医疗保险费C:二次搬运费D:夜间施工费E:施工企业职工教育经费

按建设监理控制目标划分，监理信息包括()。A:投资控制信息B:质量控制信息C:合同管理信息D:安全生产控制信息E:预测性信息

已知甲企业2012年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2012年9月的销售额为()万元。（保留两位小数）A:1016

下列选项中属于工程师判定承包人索赔成立的条件是()。A:造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任B:与合同相对照，事件已造成了

囊肿的囊壁较薄，囊腔内含有牙冠，囊壁附着于牙颈部，囊液多呈黄色；镜下见纤维结缔组

提示左心衰的临床表现是　　A、奇脉　　B、平脉　　C、水

舆论监督主要采取（）的方式。

温水（或乙醇）擦浴时，下列禁忌擦浴的部位是

以无组织方式排放的废气，规定无组织排放的()及相应的()。

女，69岁。患有高血压，间断服用降压药物，血压控制在120—150/70—90mmHg。今晨测量血压120/80mmHg。对其健康教育，错误的是（）。A.适

患者经行量多，色紫黯，有血块，经行腹痛，平时小腹胀痛，舌紫黯或有瘀点，脉涩。其证候是A.气虚证B.血热证C.血虚证D.血瘀证E.肾虚证

在工程应用中，钢筋的塑性指标通常用（　）表示。A、抗拉强度B、屈服强度C、强屈比D、伸长率

建设工程招标投标过程中，银行为建筑工程公司提供的工程保函属于（）。A.主合同B.从合同C.无偿合同D.计划合同

下列有关会计主体的表述，错误的是（　）。A.子公司也是一个会计主体B.会计主体可以是独立的法人，也可以是非法人C.会计主体可以是营利组织，也可以是

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

某产品由A、B、C、D四个零部件组成，进行价值工程对象选择时，它们的价值指数如下所示，则可作为价值工程分析对象的是()。A:1.5045B:1.0000C:

建设工程造价由()、建筑安装工程费用和工程建设其他费用和预备费组成。A:设备工器具购置费用B:工程直接费C:工程管理费D:土地使用费

风险实质上是指一种()。A:肯定性B:损失或收益C:不确定性D:随机性

德尔菲预测法属于()。A:时间序列法B:回归分析法C:定量预测法D:定性预测法

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在下述各项中，可以提高产品价值的有()。A:提高功能，降低成本B:提高成本，降低功能C:功能不变，降低成本D:功能不变，提高成本E:功能提高的幅度大于成

下列费用属于建安工程措施费的是()。A:工程定额测定费B:医疗保险费C:二次搬运费D:夜间施工费E:施工企业职工教育经费

按建设监理控制目标划分，监理信息包括()。A:投资控制信息B:质量控制信息C:合同管理信息D:安全生产控制信息E:预测性信息

已知甲企业2012年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2012年9月的销售额为()万元。（保留两位小数）A:1016

下列选项中属于工程师判定承包人索赔成立的条件是()。A:造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任B:与合同相对照，事件已造成了

囊肿的囊壁较薄，囊腔内含有牙冠，囊壁附着于牙颈部，囊液多呈黄色；镜下见纤维结缔组

提示左心衰的临床表现是 A、奇脉 B、平脉 C、水

舆论监督主要采取（）的方式。

温水（或乙醇）擦浴时，下列禁忌擦浴的部位是

以无组织方式排放的废气，规定无组织排放的()及相应的()。

女，69岁。患有高血压，间断服用降压药物，血压控制在120—150/70—90mmHg。今晨测量血压120/80mmHg。对其健康教育，错误的是 （）。A.适

患者经行量多，色紫黯，有血块，经行腹痛，平时小腹胀痛，舌紫黯或有瘀点，脉涩。其证候是A.气虚证B.血热证C.血虚证D.血瘀证E.肾虚证

在工程应用中，钢筋的塑性指标通常用（ ）表示。A、抗拉强度B、屈服强度C、强屈比D、伸长率

建设工程招标投标过程中，银行为建筑工程公司提供的工程保函属于（）。A.主合同B.从合同C.无偿合同D.计划合同

下列有关会计主体的表述，错误的是（ ）。A.子公司也是一个会计主体B.会计主体可以是独立的法人，也可以是非法人C.会计主体可以是营利组织，也可以是

提示左心衰的临床表现是　　A、奇脉　　B、平脉　　C、水

女，69岁。患有高血压，间断服用降压药物，血压控制在120—150/70—90mmHg。今晨测量血压120/80mmHg。对其健康教育，错误的是（）。A.适

在工程应用中，钢筋的塑性指标通常用（　）表示。A、抗拉强度B、屈服强度C、强屈比D、伸长率

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