首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1500
某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1500
shuhaiku
2019-12-17
20
问题
某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1500m2,占地2900m2,土地使用权性质为划拨,房屋建于1955年,后经过两次大修,目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售,委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解,该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2,商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此,估价师拟定了以下两种估价思路:1.以商品住宅销售均价为基础估价;2.以商业用途土地价格为基础估价。<1> 、上述两种估价思路中哪种较合适?并说明理由。<2> 、针对你所选的估价思路,描述其估价技术路线。
选项
答案
解析
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许改变用途,则以商业用途价格为基础估价较合适,或若转让后不允许改变用途,则以住宅销售均价为基础估价较合适。理由:估价对象处于繁华商业区,根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为住宅,根据合法原则,应以住宅销售均价为基础估价。本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线:(1)选择估价方法,(2)方法运用中的具体处理,(3)确定估价结果。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/CvUEKKKQ
相关试题推荐
某总建筑面积27000m3的办公楼工程,项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为
背景:甲、乙两城市隔海,当地政府拟缩短两城市的交通距离,提出了建立海底隧道或跨海
商业银行货币供给扩张能力的大小决定了货币乘数的大小。()
商业银行资本管理的范畴一般包括()。
商业银行资本管理的内容主要包括()。
下列不属于商业银行进行债券投资的目标的有()。
存放同业属于商业银行的()。
不附带商业单据的金融票据的托收是()。
商业银行最基本的职能是()。
下列关于商业银行经济资本的描述,错误的是()。
随机试题
原发性腹膜炎与继发性腹膜炎的主要区别点是 A、是儿童或是成人患者 B、是第一
下列不属于商业银行资本充足率压力测试框架的是( )。
“业,不必求其满;功,不必求其盈。诸事满则亏,盈则虚。尽善尽美往往并不完美,追求
以最低的投入达到目标,简单的说指的是投入是否节约,指的是:
报据《质量管理体系基础和术语》,工程产品与规定用途有关的不合格,称为( )。
根据巴甫洛夫的研究,条件反射中涉及的基本事项有()。A.无条件刺激B.条件刺激C.无条件反应D.条件反应E.强化
国债作为一种财政信用形式,最初是用来()的。A.调节货币需求B.协调财政与金融的关系C.投资D.弥补财政赤字
下述关于阿昔洛韦的描述中,错误的是A.对Ⅰ、Ⅱ型单纯疱疹病毒有效B.对EB病毒作用较强C.对巨细胞病毒作用较弱D.有良好的眼内通透性E.对水痘-带状疱疹
贷款人对高等院校的在读学生发放( ),对其直系亲属、法定监护人发放( )。A.无担保助学贷款;担保助学贷款B.无担保助学贷款;无担保助学贷款和担保助学贷款
从短期经营决策的角度看,决定是否停产亏损的产品或者部门时,决策分析的关键是( )。A.看该产品或者部门能否给企业带来正的息税前利润B.看该产品或者部门能否给