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  3. 2019年1月1日，王某为自己的某房屋购买了房屋保险，房屋价值为1200万元保险金额为900万元 2019年3月1日，王某将该房屋售于李某，双方当日签订...

2019年1月1日，王某为自己的某房屋购买了房屋保险，房屋价值为1200万元保险金额为900万元 2019年3月1日，王某将该房屋售于李某，双方当日签订...

admin2020-12-24  28
问题 2019年1月1日，王某为自己的某房屋购买了房屋保险，房屋价值为1200万元保险金额为900万元
2019年3月1日，王某将该房屋售于李某，双方当日签订了《房屋买卖合同》李某支付了首期购房款后，王某于4月15日将房屋交付李某使用，并将包括房屋保险在内的房屋有关的单证交付给李某，双方约定6月1日付清尾款并办理房屋产权过户登记。
2019年5月1日，由于邻居刘某用火不当引发火灾，房屋全部烧毁。6月1日，李某拒绝向王某支付购房尾款，并以房屋未办理过户登记为由要求王某返还已付购房款，王某拒绝并向法院提起诉讼，要求李某继续履行合同支付购房尾款。8月1日，李某向保险公司提出赔付1200万元的请求，保险公司以房屋未过户至李某名下，李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付。8月10日，李某向引发火灾事故的邻居刘某提出赔偿要求，刘某表示无力赔偿。经过努力，11月1日，李某获得了保险公司的赔款，收到赔款后，李某向刘某表示放弃要求刘某赔偿损失的权利。12月1日，保险公司向法院提起诉讼，行使对刘某的代位求偿权。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
(1)李某是否有权拒绝向王某支付购房尾款，并要求返还已付购房款？简要说明理由。
(2)保险公司以李某并非房屋所有权人为由拒绝赔付是否符合规定？简要说明理由。
(3)李某已经放弃要求刘某赔偿损失的权利，保险公司还能否行使对刘某的代位求偿权？简要说明理由。
选项
答案
解析(1)李某无权拒绝向王某支付购房尾款，无权要求返还已付购房款。因为买卖合同标的物毁损、灭失的风险，随同标的物的交付面转移，并非随同标的物所有权的转移而转移。在本题中，房屋已经交付李某，风险应由李某承担。（第5章） (2)保险公司拒绝赔付的理由不成立。根据规定，保险标的已交付受让人，但尚未依法办理所有权变更登记，承担保险标的毁损灭失风险的受让人主张行使被保险人权利的，人民法院应予支持。 (3)保险公司仍可行使对刘某的代位求偿权。因为保险人向被保险人赔偿保险金后，被保险人未经保险人同意放弃对第三者请求赔偿权利的，放弃无效。
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