(2014年)甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

书海库2019-12-17  12

问题 (2014年)甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(1)20×6年1月1日,甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米,每平方米单价为2万元,预计使用寿命为50年,预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。(2)20×6年,甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元,发生费用支出(不含折旧)100万元。由于市场发生变化,甲公司出售了公寓总面积的20%,取得收入4200万元,所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日,该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。其他资料:甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。要求:编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

选项

答案

解析①20×6年1月1日,甲公司以20000万元购买公寓:借:投资性房地产——成本           20 000 贷:银行存款                 20 000②20×6年,甲公司实现租金收入和发生的成本:借:银行存款                   500 贷:其他业务收入(或主营业务收入)        500借:其他业务成本(或主营业务成本)        100 贷:银行存款                   100③公司于20×6年12月31日出售投资性房地产:借:银行存款                  4200 贷:其他业务收入(或主营业务收入)       4200借:其他业务成本(或主营业务成本)       4000 贷:投资性房地产——成本            4000(20000×20%)④20×6年12月31日,公寓的公允价值增加800万元[(2.1-2)×10000×(1-20%)]借:投资性房地产——公允价值变动         800贷:公允价值变动损益               800(1000×80%)
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