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杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首
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2019-12-17
33
问题
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定杨某该房地产价值的主要因素为( )。
选项
A.未来餐馆净收入的多少B.餐馆取得净收入的期限C.餐馆获取净收入的可靠性D.该套住宅的购买价格
答案
ABC
解析
从收益法的观点看,房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性,获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。
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