首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月...
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月...
admin
2020-12-24
30
问题
共用题干
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
求取估价对象的价格采用的公式是()。
A:估价对象价格=可比实例价格*(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)
B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数
C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
答案
D
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。
本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)
4
,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)
4
。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/DX6KKKKQ
相关试题推荐
下列固定资产的折旧方法中,各期提取相同折旧额的方法是( )A.平均年限法B.余额递减法C.双倍余额递减法D.年数总和法
商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值称为( )。A.市场价格B.均衡价格C.影子价格D.计划价格
材料题 根据下面材料,回答97-100题。 某建筑工程公司最近几年的承包额如下表所示: 依据2008年至2011年数据,且权重分别为0.1、...
共用题干 某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0。每年净现金流量为随机变量,其可能的三种状态及其概率是:(1)5000万元(P=30...
共用题干 某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0。每年净现金流量为随机变量,其可能的三种状态及其概率是:(1)5000万元(P=30...
共用题干 某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0。每年净现金流量为随机变量,其可能的三种状态及其概率是:(1)5000万元(P=30...
共用题干 某企业当前收款政策和准备执行的收款计划见下表。该企业年工程款收入为600万元,企业资金利润率为20%。根据以上资料,回答下列问题。增加的收款费用()
共用题干 某企业当前收款政策和准备执行的收款计划见下表。该企业年工程款收入为600万元,企业资金利润率为20%。根据以上资料,回答下列问题。腾出的应收款带来的
共用题干 某企业当前收款政策和准备执行的收款计划见下表。该企业年工程款收入为600万元,企业资金利润率为20%。根据以上资料,回答下列问题。减少的还账损失为(
共用题干 某拟建项目进行投资估算时,得到下列数据及资料:(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目,年生产能力为600万吨,设备投资额为4...
随机试题
关于生活垃圾卫生填埋场防渗工程,下述哪种做法错误?
库房照明宜采用()采光。
SLE临床表现多样,其中心血管系统最多见的疾病是
对于国务院反垄断委员会的机构定位和工作职责,下列哪一选项是正确的( )
溶于酸水显红色,而溶于碱水显蓝色的是
根据《招标投标法》,下列关于开标程序的说法中,错误的是()。
急淋白血病A.NAP强阳性B.t(9:22)(q34:q11)C.PAS阳性D.过氧化物酶阳性E.非特异性酯酶阳性,能被NAF抑制
关于腹痛与相关痛证的鉴别诊断,以下哪一项不正确A.内科腹痛多疼痛不剧,压痛不明显,腹部柔软,痛无定处B.内科腹痛在心下,伴嗳气、泛酸C.外科腹痛多压痛明显
共用题干 有5种不同职业人群的冠心病患病率资料。若比较不同职业人群的冠心病患病率是否相同。统计学检验无效假设的是A:H0:P1=P2=P3=P4=P5B:
共用题干 张明应聘为一外贸公司的人力资源主管,上任之初,他想好好干一番,做出点成绩,但他对业务还不是太熟悉。根据以上资料,回答下列问题:人力资源管理需要注意的