2. 考公考编
  3. （七）杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明

（七）杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明

书海库2020-05-20  68
问题 （七）杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？
选项 1.关于房地产市场营销，下列描述正确的是（）。A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策
答案A
解析【解析】房地产市场营销具有以下五方面特征：①市场营销方案受到区域环境影响。房地产市场营销中介需要充分把握所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况、收入变化等因素，并根据区域环境制定适宜的营销方案。②房地产市场营销消耗时间较长。房地产市场营销者需要和潜在购买者（承租人）经过多次接触沟通，让购买者（承租人）完全认同该房屋价值后才能实现成功营销。③具有动态性。企业必须根据外部环境的动态变化情况及时调整营销计划和方案。④营销方案和营销策略受消费者心理预期影响较大。不论是不动产交易个人还是房地产开发商都存在对房地产市场的非理性预期，房地产市场营销中介要采取合适的营销策略，以确保房地产开发商和存量房交易当事人实现不动产的销售。⑤受政策法律影响大。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。
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