如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场

shuhaiku2019-12-17 65

问题如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。

选项 A.8%B.4%C.14%D.12%

答案C

解析方法一：公式作法折现率＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝10%＋0.4×（20%－10%）＝14%。方法二：带有技术含量的排除法该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，选项AB可立即排除。

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