某企业 2018 年 3 月投资 1 500 万元取得 5 万平方米的土地使用权

昕玥2019-12-17 35

问题某企业 2018 年 3 月投资 1 500 万元取得 5 万平方米的土地使用权,用于建造面积为 2 万平方米的厂房,建筑成本为 2 000 万元,2018 年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时,确定的房产原值是( )。

选项 A. 3 200 万元B. 3 500 万元C. 3 800 万元D. 5 000 万元

答案A

解析宗地容积率(建筑面积与占地面积的比率)等于 2/5=0.4 低于 0.5,按房产建筑面积的 2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。土地单价=1500/5=300 元/平方米,该厂房的房产税计税原值=2000+(2×2×300)=3200(万元)

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