购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有( )。(2009年真题)A.使用一年后发现屋面漏水 B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题 C.

admin2020-12-24  28

问题 购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有(  )。(2009年真题)

选项 A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水

答案ADE

解析相关法律规定,确属主体结构质量不合格的,而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决,而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项,购房人在商品房交付使用之后发现质量问题,交付使用之后是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大,主要是设计和施工原因造成的,因而只要在合理的使用年限内,属于主体结构的问题,都可以申请质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房。
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