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  3. 甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费3...

甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费3...

admin2020-12-24  61
问题 甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20x7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（　）。
选项 A、20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B、20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C、20×8年应确认投资性房地产处置损益为20万元
D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
答案A
解析20×7年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；20×8年确认投资性房地产的处置损益＝150－130＝20（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。 【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
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