首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发
恬恬
2019-12-17
39
问题
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对三个方案进行了经济效益比较。(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7 500元/ 平方米,悲观值为4 000元/平方米,最可能值为5 500元/平方米。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5 200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商斯望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师 分析了不同住宅售价发生的概率,见表4-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
选项
答案
解析
根据题目可知该住宅售价符合β分布,则其期望值和方差的计算公式为:t=(a + 4m+b)/6σ2=[(b-a)/6]2 式中:a表示乐观值,b表示悲观值,m为最可能值,t为期望值。该住宅售价期望值=(7 500 + 5 500X4 + 4 000)/6 = 5 583.33(元/平方米);该住宅售价标准差=(7 500 — 4 000)/6 = 583. 33(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ENjCKKKQ
相关试题推荐
无形资产包括() A.商标权B.专有技术C.土地使用权D.特许经营权
按证券所代表的权利性质分类,下列不属于有价证券的是()。 A.债券B.凭证
兼有债权和股权双重性质的公司债券是()。 A.优先股B.可转换公司债券
按证券所代表的权利性质分类,有价证券可分为()。 A.可转换证券B.基金
下列符合股价性质的描述有()。 A.在看涨市场中,股价直线上升 B.在看跌
股票的性质有()。 A.股票是要式证券B.股票是设权证券 C.股票是货币
从内容上看,认股权证的性质是()。 A.债券B.交易 C.期权
可转换债券具有()性质。. A.产权13.期权C.股权D.债务
从内容上看,权证的性质是()。 A.债权B.股权C.斯货D.期权
按照基础资产性质的不同,金融期权大致可分为()等种类。 A.利率期权B.
随机试题
不适合房地产产品引入期的策略是( )。 A、适当低价、薄利为其宗旨 B、加
(61-62题共用题干) 患者,女性,65岁,右眼痛,头痛,视力下降1天,伴恶
关于Rasmussen综合征的临床电生理特征,错误的是( )。 A.发病
以下关于企业人员规划的说法不正确的是()。 A.人员规划是人力资源预测的一部
猪苓区别于茯苓粉末的主要显微特征是
女性,35岁。发热伴尿频、尿急、尿痛2天来急诊,测体温最高38.8℃,既往体健。
根据国家统计局对全国31个省(区、市)的抽样调査和农业生产经营单位的全面统计,2012年全国粮食总产量58957万吨,比20ll年增产1836万吨,增长...
关于难溶性药物速释型固体分散体的叙述,错误的是A.载体材料为水溶性B.载体材料对药物有抑晶性C.载体材料提高了药物分子的再聚集性D.载体材料提高了药物的可
采用()条件成交时,卖方的风险、责任、费用都是取小的。A:FCAB:EXWC:CIFD:FOB
埋设后的单盘直埋光缆,金属外护层对地绝缘()维护指标应不低于2MQ。A.电流B.电压C.阻尼D.电阻